שמאי מקרקעין חבני שלמה: 050-8777302
  • חדשות האתר

  • חדשות שמאות מקרקעין

    שמאות מקרקעין

    משרד חבר שמאות מקרקעין והנדסה בע"מ – בבעלות חבני שלמה, שמאי מקרקעין מוסמך, מספק את מכלול השירותים הנחוצים לשוק הנדל"ן . שוק הנדל"ן הינו תחום רחב ודינמי המהווה גורם בעל משקל רב ביותר בכלכלת מדינת ישראל, וככזה טומן בחובו שיקלול של מגוון משתנים " מסבירים " .

    טרם ביצוע עסקה חייב הלקוח להשתמש בכמה שיותר משתנים " מסבירים " על מנת לקבל תשובה מיטבית למשתנה " המוסבר " , ובתוך כך להפריד את " המוץ מן התבן " .(מושגים באקונומטריקה )

    משתנים אלו מגיעים מתחומים שונים ובניהם: משפט, הנדסה, כלכלה. הכשרתו של שמאי מקרקעין עוברת בכלליות דרך כל תחומים אלו.

    משרד חבר שמאות מקרקעין מנוהל ע"י מהנדס שמאי מקרקעין וכלכלן אשר בקיא בתחום ההנדסה, הכלכלה והשמאות.

    עסקת מקרקעין בה מעורבים מוכר וקונה מרצון מחייבת בטרם ביצועה התייעצות עם שמאי מקרקעין אשר אמון על בדיקת הנכס על כל הדקויות שבו וזאת על מנת להגיע לשווי שוק . במסגרת בדיקותיו שמאי מקרקעין מסייר בנכס, בודק את מצבו הפיזי, התכנוני, המשפטי, עסקאות שבוצעו לאחרונה בסביבת הנכס, עסקאות המוצעות בסביבת הנכס ועדיין לא הבשילו לכדי ביצוע. בגמר ביצוע הבדיקות הללו מגבש השמאי את הנתונים לכדי שווי שוק . בעת מימוש זכויות במקרקעין על דרך מכירה או בניה, וכו', ישנם תשלומים שונים ( אשר יפורטו להלן )אותם יש להביא בחשבון ועל מנת להגיע למחיר המיטבי, גם במקרים אלו יש להיוועץ עם שמאי מקרקעין .

    משרדנו מציע שירותי שמאות מקרקעין ללקוחות פרטיים, עסקיים ומוסדיים הן באופן פרטי והן בחוות דעת שמאיות לכל מטרה שהיא. במסגרת העבודה משרדינו משתף פעולה עם רו"ח דוד מויאל אשר שימש כמנהל כספים בחברות הנדל"ן המובילות בישראל . שיתוף פעולה זה למעשה מספק את החליפה המושלמת ליזם.

    שמאי מקרקעין – נותני השירותים

    דוד מויאל –כלכלן ורו"ח מוסמך

    • סמנכ"ל כספים חברת "ד. רוטשטיין נדל"ן בע"מ". חברה ציבורית העוסקת בייזום למגורים בביצוע עצמי והחזקת נכסים מניבים.
    • מנהל כספים, חברת "איירפורט סיטי בע"מ". חברה ציבורית העוסקת בהקמת והחזקת נכסים מניבים.
    • חשב ומנהל כספים זמני, בחברת "אשדר חברה לבניה בע"מ". חברת נדל"ן מהמובילות בענף העוסקת בייזום למגורים והחזקת נכסים מניבים
    • שירותי חשבות וייעוץ לחברות ולמשקיעים – ותכניות עסקיות סיוע בהשגת מימון לחברות ופרויקטים ושירותי חשבות.

    באמתחתי ניסיון רב שנצבר בחברות נדל"ן למגורים ולמסחר אשר יכול להוות ערך מוסף רב, לתרום לניהול פיננסי תקין, לרווחיות ולהצלחת הקמת פרויקט.

    שלומי חבני –שמאי מקרקעין, כלכלן ומהנדס בניין. בעל משרד שמאות מקרקעין "חבר שמאות מקרקעין" בעל ניסיון רב בפיקוח, ניהול ובקרה תקציבית לפרויקטים של מגורים, מסחר ותשתיות.

    להלן פירוט עיקר התשלומים המרכיבים את שוויו של נכס מקרקעין:

    •     שווי קרקע
    •     עלויות בניה
    •     היטל השבחה
    •     מס שבח
    •     מס רכישה
    •     מע"מ ( במקרה הצורך )
    •     עלויות תכנון
    •     עלויות שיווק ( במקרה הצורך )
    •     עלויות מימון ( במקרה הצורך )
    •     אגרות בניה והיטלי רשות שונים
    •     שכר טרחה  עו"ד
    • כמובן ששוויו של כל נכס מקרקעין נאמד בכפוף לייעודו ולמהות חוות הדעת שהוזמנה ( לבניה למגורים, לבניה לתעשייה, נכס למכירה, נכס להשכרה, לחקלאות, להפקעה, לאמידת שווי לצורך דיווח לרשות ני"ע, ועוד מגוון ייעודים שונים )

    במסגרת שירותי המשרד ניתן לקבל חוות דעת הנדסיות לענין ליקויי ביצוע והתאמות למפרטים וחוזים

    חוות דעת אלו מטרתן לוודא קבלת המוצר עליו סוכם בין המזמין למבצע ו/או בין הרוכש למוכר בהתאם להסכמים מפרטים חוקים  וכיו"ב.

    בנוסף לכך ניתן לקבל שירותי הדמייה תרמית לצורך איתור תקלות על ידי חישה מרחוק מבלי לפרק את התגמירים הקיימים.

    מומלץ לבקר בעמ' שאלות נפוצות שם ניתן לקבל מידע לגבי עיסקאות במקרקעין ותפקיד איש המקצוע בעת ביצוע עיסקה