שמאי מקרקעין

משרד חבר שמאות מקרקעין והנדסה בע"מ  - חבני שלמה, שמאי מקרקעין, מספק את מיכלול השירותים הנחוצים לשוק הנדל"ן .

שוק הנדל"ן הינו תחום רחב ודינאמי המהווה גורם בעל משקל רב ביותר בכלכלת מדינת ישראל, וככזה טומן בחובו שיקלול של מגוון משתנים " מסבירים " .

בבואו לבצע עיסקה חייב הלקוח להשתמש בכמה שיותר משתנים " מסבירים " על מנת לקבל תשובה מיטבית למשתנה " המוסבר " , ובתוך כך להפריד את " המוץ מן התבן " .(מושגים באקונומטריקה )

משתנים אלו  מגיעים מתחומים שונים ובניהם: מישפט, הנדסה, כלכלה.

הכשרתו של שמאי מקרקעין עוברת בכלליות דרך כל התחומים דלעיל,  משרד חבר שמאות מקרקעין מנוהל ע"י מהנדס שמאי וכלכלן אשר בקיא בפרטנות בתחום ההנדסה הכלכלה והשמאות.

עיסקה במקרקעין בה מעורבים מוכר וקונה מרצון מחייבת בטרם ביצועה התייעצות עם שמאי מקרקעין אשר אמון על בדיקת הנכס על כל הדקויות שבו וזאת ע"מ להגיע לשווי שוק .

במסגרת בדיקותיו שמאי מקרקעין מסייר בנכס, בודק את מצבו הפיזי, התיכנוני, המשפטי, עיסקאות שבוצעו לאחרונה בסביבת הנכס, עיסקאות המוצעות בסביבת הנכס ועדיין לא הבשילו לכדי ביצוע.

בגמר ביצוע הבדיקות הללו מגבש השמאי את הנתונים לכדי שווי שוק .

בעת מימוש זכויות במקרקעין על דרך מכירה או בניה, וכו', ישנם תשלומים שונים ( אשר יפורטו להלן )אותם יש להביא בחשבון  ועל מנת להגיע למחיר המיטבי, גם במקרים אלו יש להיוועץ עם שמאי מקרקעין .

להלן פירוט  עיקר התשלומים המרכיבים שוויו של נכס מקרקעין:

* שווי קרקע

* עלויות בניה

* היטל השבחה

* מס שבח

* מס רכישה

* מע"מ ( במקרה הצורך )

* עלויות תיכנון

* עלויות שיווק ( במקרה הצורך )

* עלויות מימון ( במקרה הצורך )

* אגרות בניה והיטלי רשות שונים

* שכ"ט עו"ד

כמובן ששוויו של כל נכס מקרקעין נאמד בכפוף לייעודו ולמהות חוות הדעת שהוזמנה ( לבניה למגורים, לבניה לתעשיה, נכס למכירה, נכס להשכרה, לחקלאות, להפקעה, לאמידת שווי לצורך דיווח לרשות ני"ע, ועוד מגוון ייעודים שונים )

 המשרד מציע שירותי שמאות מקרקעין ללקוחות פרטיים, עסקיים ומוסדיים הן באופן פרטי והן בחוות דעת שמאיות לכל מטרה שהיא.

במסגרת שירותי המשרד ניתן לקבל חוות דעת הנדסיות לענין ליקויי ביצוע והתאמות למפרטים וחוזים.

חוות דעת אלו מטרתן לוודא קבלת המוצר עליו סוכם בין המזמין למבצע ו/או בין הרוכש למוכר בהתאם להסכמים מפרטים חוקים ת"י וכיו"ב

בנוסף לכך ניתן לקבל שירותי הדמייה תרמית לצורך איתור תקלות על ידי חישה מרחוק מבלי לפרק את התגמירים הקיימים

מומלץ לבקר בעמ' שאלות נפוצות שם ניתן לקבל מידע לגבי עיסקאות במקרקעין ותפקיד איש המיקצוע בעת ביצוע עיסקה